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台中后里房地星巴克大面寬店面

總價3800 萬

參考單價73.71 萬/坪

格局 3房(室) 2廳 2衛

建物登記51.55 坪

主建物面積51.55 坪

樓別/樓高1~2樓 / 2樓

屋齡 17 年

法定用途店鋪

形式/類型其它/ 乙建透天

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積40.82 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐東南朝西北

鄰近學校后里國小.后綜高中

鄰近公園森林公園

生活機能后里市場

附近交通火車站.國道4號

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

經紀業名稱雅丞不動產投資有限公司

證號(114)登字第488318號

專業品質

服務態度

0983697868 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議：適合投資客或創業經營者，不建議作為自住首選。

主要理由：

投資標的明確：此物件具備高曝光度與穩定人流，且有現成租約，適合尋求長期穩定現金流的投資者。美光園區帶來的人潮是長期支撐力。
使用目的需釐清：由於屬於商業店鋪且無車位，若您計畫自營事業，這是極佳的首店選址；但若是為了家族居住，其居住機能（如無車位、商辦性質）及稅務成本並非最佳選擇。
總價與收益評估：以總價 3800 萬、月租 6.6 萬計算，年殖利率約 2.08% 左右，在當前景況下屬於合理範圍。建議買方可視自身資金調度，若持有能力強，此地段抗跌性與增值潛力優於一般住宅。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

台中后里房地 星巴克大面寬店面